入居者に選ばれ続ける賃貸住宅相談会

アパート経営は『安定した事業』として知られています。

しかし事業である以上、リスクに対応しておかなければ、収支に差が生じます。想定されるリスクに対策を講じた計画をすることが大切です。

アパート経営での３つのリスクと対策をご紹介します。

■リスク①収支計算と家賃の下落

これまで多くの賃貸アパート建設のお手伝いし、オーナー様とお話をさせていただきましたが、皆様おっしゃるのが『同じ間取りなら鉄骨でも木造でも家賃はほとんど変わらない。それならば返済を早く済ませることができる木造のほうがいい』と。

鉄骨構造のメリットは長期償却期間で毎月の返済額が少なく長期的な経営計画が可能。

デメリットは建築コストが高額＋長期金利により支払総額が増え利益が圧迫される。また建物償却期間が長いことで減価償却費は経費として認められので帳簿上は黒字だが実質手取りは少ない。

加えて今後、金利の上昇もある。でも近隣相場もあり家賃も上げられないし、返済があるので下げることもできない――――

『そんな中、近隣には次々と新築アパートが建つ』

所有する中古アパートと、広さなど同条件で競合する新築アパートが同じ家賃では入居者からは選んでもらえません。

そのためには建築コストを抑えて、金融機関への返済額を抑えれば、収支に余裕がうまれ市場に合わせた柔軟な家賃設定ができる。かつ削減した数百万円単位のコストで、部屋を拡大したりペット仕様や防犯対策など入居者への付加価値サービスをプラスすることが可能です。

また数十年経過した時、同じ時期に建てた鉄骨構造の競合物件はまだ返済中。一方、早期に返済を完了させた自己物件は設備や壁紙をリニューアルしたり、その時代のトレンドに合わせた様々な対策が講じることができます。

そうすれば周辺物件と差別化でき、築年数や条件に差があっても家賃は下げなくてもいいかもしれません。収支計画は空室にならないことが絶対条件です。

一括借り上げシステムという制度がありますが、結局は家賃の見直しが定期的にあり、同じ築年数の相場が下がれば、借り上げ金額も下がることになり、オーナー様の負担が増えるのです。

あくまで経営です。『赤字にならなければいい。』なら別ですが、管理会社任せにせず、正しく理解をすることをお勧めします。

■リスク②修繕費用と空室率

賃貸経営をされたオーナー様の多くの方が悩まされるのが、
『経年劣化によるメンテナンス費用と空室率』です。

建物の劣化が進んだ物件は不人気です。退去した空室がいつまでも埋まらない。だから家賃を下げるか大規模な修繕が必要となり、どちらにしても収支を圧迫します。

こんな現象をよく街中で見かけます。

たくさんあるアパート。立地条件や築年数・家賃も同じなら『きれいな家に住みたい』と思うのは自然な流れだと思います。

きれいが続いてうれしいのは入居者様だけではありません。オーナー様にも外壁タイルのメリット。

■耐久性に優れている
■デザイン性が高く高級感がある
■メンテナンス費用を抑えられる

　■耐久性に優れている

外壁材は常に強い陽射しや風雨にさらされるので、耐久性の高さは外壁材を選ぶ上で重要なポイントです。外壁タイルはサイディングなどの一般的な外壁材と比べて、優れた耐久性を持っています。
自然素材でありながら耐久性に優れ、その美観を長く保ちやすい外壁タイルは、まさに理想的な外壁材といえます。

　■デザイン性が高く高級感がある

外壁タイルは、素地・サイズ・質感などが豊富でデザイン性に優れています。
また外壁タイルは重厚感があるので、テイストに関係なく高級感のある外観に仕上げられるのもメリットです。

　■メンテナンス費用を抑えられる

外壁タイルは、メンテナンスにかかる費用を抑えられるメリットもあります。
外壁材として使用されることが多いサイディング やモルタルは約10年間隔でメンテナンスが必要と言われ、外壁タイルと大きく異なります。

その事から経年劣化と入居率は非常に強い関係性と言えます。

リスク①にも関係してきますが、メンテナンス対策をしておくことは、修繕費用などで定期的にかかる出費を抑えることで安定経営を支えます。

だからこそ賃貸住宅にも『外壁タイル』をご検討ください。

『きれい』が続くことで入居率も上がりオーナー様の『うれしい』が続きます。 

■リスク③災害に強く持続可能な資産として

地震による倒壊リスクを軽減

隣家からのもらい火を外壁で止める耐火性能と出火しても燃え広がりを防ぐファイヤーストップ構造

建物の多くの面積を占める外壁は、雨や風・紫外線だけではなく、台風の強風で飛んでくる『飛来物』からも家を守ってくれています。

詳しくはこちらをご覧ください→災害に強い住まいの相談フェア開催｜イベント情報｜広島市の注文住宅　クレバリーホーム広島西店

どうぞ、ご安心しておまかせください。
理想的な安定した高水準の賃貸経営をお手伝い致します。

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